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房地产服务公司库什曼和韦克菲尔德周二表示,马尼拉新城办公楼市场将成为今年东南亚最大的市场,占地区供应的大部分,预计将增长13%

在一份报告中,Cushman和Wakefield预测,未来12个月东南亚将出现“建筑热潮”,因为该地区目前正在建设近2200万平方英尺的新办公楼供应

其中近一半是由马尼拉大都市写字楼市场占据的,该市场预计今年将有1100万平方英尺的办公空间上线

此外,Cushman和Wakefield指出,从2017年到2018年,总共将有2230万平方英尺的办公用品进入马尼拉市区办公楼市场

继马尼拉今年最大供应量之后,雅加达共有590万平方米完成的脚,和新加坡220万平方英尺

由于预计将有大量供应进入该地区,报告指出该地区的平均空置率预计将从未来12个月的现有10.6%增加到14.8%

尽管马尼拉占今年新建筑竣工量的大部分,但库什曼和韦克菲尔德指出,这仍将是亚太地区空置率最低的城市之一

“虽然超过四分之一的新项目将位于离岸外包中心,但班加罗尔,海得拉巴,浦那和马尼拉将在2017年的空缺率最低(约5%),”Cushman和Wakefield说

报告补充说:“蓬勃发展的IT-BPO,服务和制造业将继续推动这些城市的快速吸收,并允许房东加强杠杆作用

”然而,Cushman和Wakefield提到,考虑到全球政治格局的变化煽动全球保护主义,对IT​​-BPO行业长期前景的疑问可能会导致离岸外包中心出现供过于求的问题

“尽管所有主要租户都没有撤出或推迟扩张计划,即使有所有政治噪音,IT服务出口增长的挫折也可能引发这些城市的供过于求,因为他们的办公室库存将通过每年7-22%的速度扩大2020年,“报告说

此外,根据该报告,由于离岸外包中心的预计空缺率较低,这些紧张市场的租金增长仍将“有增无减”

“与此同时,班加罗尔,海德拉巴,马尼拉和广州的租金预计将在2018年创下新高,”库什曼和韦克菲尔德说



作者:祁巯莫